手軽に利用できる堺 賃貸
手軽に利用できる堺 賃貸
いくら「割安物件」とは言え、1000倍も超える人気というのは異常です。
しかし、あいかわらずの「マイホームへの夢」の根強さをあらわした事件でした。
そしてさらに、テレビ・新聞・雑誌では、「4カ月連続で前年比増、7月の首都圏マンション発売」という見出しが踊り、バブル期以上のレベルで年間8万戸発売という牢が続いているようです。
また一部人気物件では、「マンション最上階は青天井」というニュースも登場します。
ある大手不動産会社が発売した都心一等地の超高層マンションの最上階で、入札方式を採用し、1億8500万円の最低入札価格に対して2億円台半ばの値がついたということです。
ここまでくると、「そのうちマイホームを」と思っていた人ならだれでも、「早く、わたしも」とあせってしまいます。
「このまま家賃を払い続けるくらいなら、いっそマンションを買って家賃程度を払い続けることで、少しでも自分のものに」と思うのも当然です。
こんな気持ちに、さらに追い討ちがかけられます。
先日、2004年の路線価が発表されました。
そのニュースはあいかわらず全国の路線価は12年連続で下がり続けているというものでしたが、下落率は減少し、東京都心部では一部上昇し出したと言うのです。
こんなニュースを見ると「下げ止まり」「また上がり出す」と勘違いもしてしまいます。
また、いま住宅ローンを利用すると減税メリットが受けられる「住宅ローン減税」も、2005年以降の入居分から段階的に縮小することが打ち出されました。
入居時期によって減税額が違ってくる、遅ければ遅いほどメリットがなくなるというのです。
そして金利の上昇傾向です。
マイホームを買えば一般的に多額のローンを利用します。
それこそ人生の中核時期においてその返済に追われていくのです。
借りた額の倍近い金額を返済します。
金利がコンマ数%違っても、その金額の差は普通の人にとっては膨大です。
これに目をつけて、「早く借りないと大変」とバカに多くの銀行ではキャンペーンを行なっています。
一定期間を限定して通常金利より低く貸し出すなど、所得の低いサラリーマンでもどうにか返済可能な条件をさまざま用意しています。
さらに老後不安の問題です。
年金はあてにできません。
収入がなくなったときに、終の住所が賃貸では、心細くなってしまいます。
かりに自分の子供がいたとしても、そんな子供が頼りになるなんて思えません。
老後については、将来年金代わりに家賃収入が得られるというマンション投資もサラリーマンの間で盛んになってきていると言われます。
ここに至っては、もういけません。
だれもが、いまからでも物件探しに躍起になります。
こんな広告に、ついその気になってしまいそうです。
景気が回復基調にあると言っても、まだまだ一部の業界・会社に限られます。
多くの会社ではいまだにリストラが続き、不良資産・不良債権の処理もはかどっていません。
いくら毎日の仕事に励んでも、給与の増加は見込めません。
ましてや以前のように右肩上がりに会社の業績が伸び、収入も年齢とともに増えていくという状況は望むべくもありません。
数年先の自分の環境も読めないのに、長期の住宅ローンの返済はイメージできるものでもありません。
わたしには、いま長期のローンを組んでいる人の気が知れません。
世の中の会社はどこもまだ立て直し途中です。
そんな中、日本経済をさわがせたニュースがまだ尾を引いています。
巨大銀行の統合間題です。
Ｍ銀行とＵ銀行が統合されるというものです。
そしてそれに合わせてＵ銀行の不良債権処理の問題がクローズアップされています。
Ｄ社問題もしかりですが、バブル崩壊後にあえいでいるＵ銀行グループの大手不動産・ディベロッパーの立て直しです。
つまり、それらの企業の不良債権や多額の債務処理の動きが無気味になっているのです。
最大手のディベロッパーが売り出した完成後1年の売れ残り物件で「一声25%引き」という大安売りが始まっているというのです。
そしてここへきて、さらにそんな企業も値引も広がっているということです。
マンションの価格そのものが信用できなくなります。
業界には「2005年問題」というものがあります。
首都圏で大規模物件が相次いで完成を迎える2005年3月期には、大量供給による市況の悪化が懸念されているというものです。
それがすでに前倒しされてきています。
さらに、不良債権は民間だけの問題ではありません。
年金問題でも明らかになったように、公の機関でも全国各地にたくさんの不良資産を抱えています。
都市再生機構(旧都市基盤整備公団)が、「新たな土地取得はしないが、保有地を有効活用することは認められている」と需要回復を見込めない郊外・分譲型のニュータウン開発を全回で展開中と言います。
地価下落を後押しする動きです。
むしろこれら公の処理が一向に進んでいないと言ってもいいでしょう。
ですから、けっして不動産は下げ止まってはいないのです。
まだまだ価値は下がっていくことすら予想されます。
「マンションは上がっていく!」なんてことはあり得ません。
このような経済の状況とはまた違った側面で、わたしたちの生活そのものが変わってきています。
ひとつの仕事・会社で一生終わるという時代ではなくなったのです。
手に入れたマイホームから通勤し、子供たちもそこから近場の学校に通学するというシーンは昔物語となりました。
マイホームというステージで演じられる内容が変わってきています。
ここに「標準世帯が消える」という一面トップ見出しの新聞があります。
象徴的な現象で、1個のスイカも食べきれない家族が増えてスイカが売れないとか、子供のための祭りに子供がいないという話が挙げられています。
夫と妻、子供二人の家族を政府は「標準世帯」と定義してきましたが、実態は標準からかけ離れてきているとのことで、国立社会保障・人口問題研究所のデータが紹介されています。
これはけっして他人事ではありません。
わたし白身も体験していることです。
わたしは昭和40年代から持ち家派でした。
一戸建てを1回も買い替え、最後にマンションを買いました。
その間に家族構成の変化もあり、妻にも先立たれました。
そして現在は子供からも離れ、また新たなマンション暮しを始めています。
人生には予測できないことが起こります。
それに対応していかないと生きていけません。
そこでは「理想のマイホーム像」はもろくも崩れていくのです。
子供の教育問題でも、転校を余儀なくさせられたり、進学で長距離通学しなければならないこともあります。
l親の面倒で呼び寄せるとか、近場に引っ越さなければならないこともあります。
これらの問題はすべて「住まい方」に大きく影響する問題です。
仕事がどうなるかわからない、会社がどうなるかわからない、夫婦がどうなるかわからない、子供がどうなるかわからない、自分がどうなるかわからない、こんな不透明な世の中であることを改めて踏まえてほしいものです。
住宅業界はいま絶好調の様相を呈しています。
もっとも、それは供給や宣伝の側面であって、販売が好調、完売率(成約率)がきわめて高い、ということに直結するわけではありません。
ここはしっかりと見きわめておかなければなりません。
マンションの販売攻勢を見ると、ローン減税率が高いうちに景気浮上の波に乗ってがんがん売ってしまおうとの姿勢が見え見えです。
それは、ディベロッパーの広告の仕方やローンを貸し出す際の金融機関のキャンペーンに見られます。
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